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多地繁花盛开，“踏春赏花”格外热；春菜春茶抢“鲜”开采，消费市场“春鲜”涌动；近郊微度假正盛行，春季场景消费花样不断翻新……看花、赏景、露营、吃春鲜，各地抢抓“时令经济”风口，在跨界融合创新上下功夫，展现独具特色的“经济面孔”。今年的政府工作报告再次强调，扩大国内需求，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，更好统筹消费和投资，增强对经济增长的拉动作用。消费是最终需求，是人民对美好生活需要的直接体现。踏春而来，以“花”为媒，打造多样消费场景，带动餐饮、住宿、文旅、服装等产业发展，催热“春日经济”，深耕“四季经济”金年会登录，让季季“花”样纷呈，消费创新“靓”眼，激荡中国经济澎湃春潮。
“时令花卉”踏春而来，激发消费市场动能。四月芳菲，大地花香浓郁，“赏花地图”“踏青攻略”爆火，“时令花卉”乘着春风而来，文旅消费市场“春意盎然”。洛阳花式打卡牡丹、武汉赏花主题活动、天津海棠花节……“春游经济”火爆，既归功于季节性需求的快速释放，也得益于文旅供给的丰富多彩，借助“春日繁花”，抢抓“热辣滚烫”的“春日经济”，推动“观光旅游”向“沉浸式体验”转变，助力更多消费者享受“诗和远方”，展现消费市场巨大潜力，奏响“春之曲”。
“时令商品”上新上鲜，文旅消费热情高涨。经济要火起来，人员必须流动起来，文旅消费新产品必须要“上新”。“春鲜”具有较强的时令性，为了抢“鲜”、尝“鲜”，大家出行意愿更加强烈，向着春天奔跑。近期，春茶销售迎来传统旺季，我国多个茶叶主产区已抢“鲜”开采。茶叶不仅是一片叶子、一口清香，还可以变身各种创新产品，打造不同消费场景。文旅融合是“春日经济”的重头戏，寻茶香、游茶山，将传统文化与花季美景、春季美食相结合金年会登录，解锁文旅出游新花样，推动更多领域融合发展，以个性化、差异化、品质化文旅产品供给，满足消费新需求，持续点燃文旅消费热情，推动中国经济乘风破浪、行稳致远。
“时令经济”欣欣向荣，激发经济发展活力。春花盛开、春茶满园，春天不仅是生机勃勃的季节，更是人们活力焕发、赏春踏青的好时节，人们走出家门，拥抱浪漫春光，春季露营今年春天也持续升温。文旅消费作为经济增长的重要着力点、人民美好生活需要的重要组成部分，要顺应消费升级大趋势，抓住文旅融合新机遇，因地制宜、立足特色，创新发展思路、培育消费新业态新场景、拓展消费空间，着力推动文旅产业由“景区游”向“全域游”，“门票经济”向“产业经济”，“旅游城市”向“城市旅游”发展，让时令与文旅相融合，让更多“春日限定”成为爆款，“春日经济”迸发生机活力，乐见更多春日“颜值”不断转化为经济“产值”。
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与李艺相比，在深圳从事金融工作的婷婷(化名)面临的资金缺口更大。2020年，她在深圳市南山区投资了一套近1000万元的房产。当时，押注房价会持续上涨的她冒险利用经营贷拉高杠杆。按照中介的指引，婷婷先从金融公司获得垫资“过桥”，全款购房。房产过户后，她再将房产抵押给银行，通过高评高贷(指做高房产评估价，提高可贷金额)套出了1000万元左右的经营贷，用于偿还过桥资金。
近年来，经营贷规模快速扩张。根据中国人民银行数据，2020年末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%；2021年末，本外币住户经营性贷款余额16.22万亿元，同比增长19.1%。今年1月26日，央行发布的2023年金融机构贷款投向统计报告显示金年会登录，2023年末，住户经营性贷款余额22.15万亿元，同比增长17.2%，比上年末高0.7个百分点；全年增加3.23万亿元，同比多增5466亿元。
而2019～2021年曾被爆炒的深圳“网红盘”，多已“跌落神坛”。例如南山区前海片区的XX国际，曾是深圳著名的“网红盘”。2020年底，该楼盘凭借前海概念、次新花园、优质学位等特点价格一路暴涨。当时，该小区48平方米、66平方米价格的主力户型一路上行至每平方米15万元～17万元左右。但随着楼市转冷，2021年开始该楼盘房价“跳水”。
北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，对于购房人来说，房贷转经营贷，在操作的过程中是将房子抵押，借经营贷来还房贷。但是经营贷与房贷不同，经营贷需要隔几年对房屋进行一次评估，经营贷评估下调则意味着在本次评估过后，购房人能够申请到的贷款额度小了。那么，购房人以借新贷还旧贷的过程中，将会面临着极大的资金缺口金年会登录，需要购房人先将旧贷的缺口补齐，会给购房人造成极大的经济压力。不少人会在中介的指引下采用过桥贷款、以贷养贷的方式来补齐这个窟窿。但需要注意的是，使用过桥贷款或者以贷养贷会产生新的成本。一旦后续资金出了问题，如果不能及时偿还，负债将会如滚雪球般越来越多。
对于一些操作经营贷置换房贷的中介或银行机构，一旦被查出，也会面临被处罚的风险，甚至还可能受到刑罚制裁。王玉臣援引《刑法》第一百七十五条的相关规定称，以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
值得注意的是，此前监管已多次对经营贷违规进入楼市进行规范。2021年3月，原银保监会、住建部和人民银行联合发布了《关于防止经营贷用途贷款违规流入房地产领域的通知》，其中要求对期限超过3年的经营用途贷款，加强风险管理。对使用房产抵押的贷款，银行业金融机构要加强抵押物估值管理，合理把握贷款抵押成数。
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前期，为高效推动项目落地实施，国开行青岛分行认真研究政策，主动与地方政府对接，结合最新政策“量身定制”融资方案，提前做好要素保障。该项目区位优势显著、公共服务配套齐全，着力打造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，建成后按照保本微利原则配售，能够更好满足住房有困难且收入不高的工薪收入群体以及引进人才等的刚性住房需求。
